偿债比率的变化正推动香港物业按揭贷款进入政策放宽周期。尽管房价下跌，租金却在上涨。这种动态的格局对投资者和房主来说都是至关重要的，因为他们都在应对财务影响。
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偿债比率及政策放宽周期影响香港楼价及租金

香港的偿债比率与政策放宽周期

香港的偿债比率调整，正推动住宅物业市场进入新一轮政策宽松周期。最近的数据显示，9月份房价下跌了约1.7%，达到了2016年以来的最低水平。此次下滑标志着房价连续5个月下跌，反映了中国经济的复苏下降12.5%，根据差饷物业估价署的统计。

房价下跌，房租上涨

虽然房价在回落，但房屋租金却在温和上涨，环比上涨0.1%，同比上涨5.8%。目前的租金指数为196，接近2019年9月创下的峰值。后,香港金融管理局的在9月19日降息后，政府推出了多项宽松措施，包括将所有物业的偿债比率从40%提高至50%。这一转变旨在缓解借款人的压力，并有望稳定下来住宅价格．

行业视角

郭富城，执行董事世邦魏理仕香港他表示：“政府专注于放松房地产抵押贷款的贷款与价值比率，这对稳定住宅价格至关重要。我们可能很快就会看到这些价格触底反弹。”此外，政府吸引人才的举措预计将保持租金增长的上行轨迹，预计中期需求将增加。

展望未来

两者之间的相互作用偿债比率香港房地产市场的政策放宽周期为投资者提供了一个独特的景观。随着市场吸收这些变化，利益相关者应该对正在进行的发展保持警惕。

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